¿Podemos diseñar la vivienda por dentro a nuestro gusto y necesidades?

Si. La distribución de dormitorios, baños, salón, cocina, sótanos, etc… se puede diseñar junto con el técnico a las necesidades y gustos de cada familia. Se pueden elegir el tipo de puertas y armarios, acabado de suelos y azulejos, instalaciones en general, color de la pintura, etc…

¿Tienen incremento de precio estos cambios?

Depende, si son cambios de redistribución que están contemplados en el standard de esta promoción (Ver memoria de calidades), no tienen incremento de precio.

Si, porejemplo, son incorporaciones de nuevas instalaciones (domótica, aspiración centralizada, etc.) si tienen coste para el socio.

¿Puedo cambiar la fachada y estructura de la vivienda?

Al considerarse un proyecto residencial conjunto de viviendas unifamiliares; las fachadas, huecos de ventana, estructura, cubiertas, etc; es decir, todo aspecto exterior debe ser igual, por lo que este tipo de cambios no es viable.

¿Por qué es mejor la relación calidad-precio de la zona?

Porque al utilizarse la fórmula de Sociedad Cooperatica se evitan los promotores intermediarios. Existe una sociedad gestora que coordina a los distintos agentes que intervienen en el proceso (banco, dueño del suelo, empresa constructora, técnicos, organismos oficiales, etc…) y monitoriza todo el proceso de principio a fin; luego no existe beneficio empresarial.

¿Es muy largo el proceso?
En nuestro caso no, porque solo se barajan terrenos finalistas, es decir, suelos con la urbanzación (calles, acometidas de las compañias, alumbrado, red de saneamiento, direción postal, etc) totalmente terminada, por lo que los plazos no suelen ser mayores de 18-20 meses desde la compra del suelo hasta la entrega de las llaves.

¿Qué sucede si faltan socios?
Hasta que no está el 100% de los socios, la promocion no comienza, además antes será el banco el que actúe de filto para quienes no pueden entrar en la cooperativo o no, de esta manera sabemos que todos los socios son solventes y aptos para formar parte de la cooperativa. La seguridad del conjunto la constituyw l seguridad de cada uno de esos miembros.

¿Qué sucede si algún socio se da de baja durante la promoción?
Si por causas mayores algún socio tuvieraque darse de baja, éste será sustituido por otro nuevo socio, mientras tanto las cantidades aportadas por el primero quedarán en la cooperativa y no serán devueltos hasta que el nuevo socio aporte el imprte del primero, todo ello bajo las normas y formas de los estatutos de la cooperativa. Asi simpre quedará protegido el patrimonio del conjunto.

¿Qué ventajas tiene frente a otras fórmulas, por ejemplpo si me compro una casa construida o en construcción?
De esta manera como los socios se involucran desde el principio en todo el proceso podrán hacerse la vivienda que siempre han soñado sin que nadie te imponga como tiene que ser tu casa que tanto dinero y esfuerzo cuesta, tú decides como la quieres.
Los socios son partícipes en todas las decisiones que se toman a lo largo del proyecto asesorados por el equipo de expertos y la gestora.
Todo el dinero que se aporta va destinado solo y exclusivamente a la construcción de las viviendas o sus agentes necesarios en el proceso, no existe al ánimo de lucro.

¿Está seguro el dinero que aportan los socios de la cooperativa?

Hasta que no está constituida la cooperativa no hay que hacer aportaciones de dinero. Una vez constituida se abre una cuenta bancaria bloqueada a nombre de la cooperativa, en la que se van ingresando las cantidades según el calendario de pagos. La cuenta es de la cooperativa y la cooperativa son los socios. En el momento en que se sonstituya la sipoteca con la entidad bancaria se formaliza un seguo de cantidades entregadas (Seguro de Afianzamiento) a nombre de cada socio de la cooperativa.

¿Quién puede realizar pagos a nombre de la cooperativa?

Solo y exclusivamente el consejo rector de la cooperativa que son los propiso socios. Además todos los pagos están monitorizados por una entidad externa (Projecto Monitoring) y po la propia entidad financiera.

¿Cómo se han minimizado los riesgos?

El hito más importante en todo proceso es la adquisición del suelo. Para ello tienen que consurrir dos hechos fundamentales; Primero: constitución de la cooperativa con el 100% de los socios solventes y segundo: constitución del préstamo promotor con una entidad financiera. Por lo tanto, hasta entonces no se aporta capital para la promoción (no se gasta dinero de los socios), solo se aporta dinero a la cuenta de la cooperativa. Una vez ocurrido esto y comprado el suelo, el resto hasta la entrega de llaves es un proceso más o menos mecánico y sin riesgos.

¿Cuál es el proceso en líneas generales?

1. Compra del suelo.
2. Formalización de hipoteca con un banco (3 y 4 en el mismo acto).
3. Proyecto de ejecución.
4. Licencia de obras.
5. Construcción de las viviendas.
6. Licencia de primera ocupación.
7. Escritura y entrega de las viviendas

¿Están todos los plazos controlados?
Gracias a la experiencia de nuestros profesionales y colaboradores todos los plazos están controlados y supervisados excepto los tramites de las licencias y permisos que se solicitan a los ayuntamientos. Estos plazos son estimados y se tienen en cuenta en los planings pero no pdemos incidir sobre ellos. Al ser suelos finalistas realmente la rapidez o no de las concesiones de licencia dependerá más o menos de la propia gestión interna de los departamentos de cada ayuntamiento y no tanto nuestro proyecto de particular.

¿Puede haber variaciones del precio de construcción de la vivienda?
No. El contrato de obra con la empresa constructora es redactado por nuestro equipo jurídico y siempre es a PRECIO CERRADO Y LLAVE EN MANO, en el cual no se admiten variaciones de precios, ni de cantidades, ni de calidades.