Suelo residencial

Viviendas en Arganda del Rey (Madrid)

Cooperativa Villalar:
4 exclusivos chalets adosados

Viviendas que eliminan las barreras arquitectónicas y con diseño.

Adecuado para:

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Personas Mayores

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Personas con movilidad reducida

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Adaptables a silla de ruedas

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Diseñadas con espacio para mascotas

Localización & Conexiones

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    Transporte privado:

    A3 – Directo por Avda. de Madrid

    R3 – Directo por Los Villares

    C/ O´Donell a 20 min. por R3

    Pz. Conde de Casal a 20 Min. A3

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    Metro:

    Estación a 550 M. “Linea 9” (por paseo peatonal)

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    Autobuses urbanos:

    Linea 1 a 30 M.

    Linea 4 a 30 M.

    Linea 2 a 100 M.

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    Autobuses Interurbanos:

    Todas las lineas a Madrid a 100 M.

Ubicación & Entorno

Gran comercio

Colegio

Parque infantil

Via verde

Equipamiento deportivo

Transporte público

Salud

Tipología de vivienda

EQUIPAMIENTO DE ENTORNO

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Parking

 Aparcamiento en patio delantero y zona de aparcamiento público a pie de calle a 50m

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Instalaciones deportivas

 Polideportivo municipal con piscinas, campo de futbol, padel, tenis y gimnasio a 50m

Plano de planta baja

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Superficie de ocupación

Total Superficie construida: 140,00 m2
Vivienda en planta baja: 63,06 m2
Patio delantero: 34,97 m2
Patio trasero: 55,26 m2

Superficies útiles interiores

Recibidor: 6,24 m2 Salón comedor: 28,35 m2
Aseo: 3,43 m2 Jardín interior- Caja ascensor: 1,80 m2
Cocina: 11,12 m2 Escalera: 3,15 m2

Plano de planta primera

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Superficie de ocupación

Total Superficie construida: 140,00 m2
Vivienda en planta alta: 77,94 m2

Superficies útiles interiores

Dormitorio principal: 14,98 m2 Escalera: 4,04 m2
Vestido: 5,93 m2 Dormitorio 2 con tocador: 12,15 m2
Baño matrimonio completo : 3,77 m2 Dormitorio 3: 10,51 m2
Pasillo: 8,78 m2 Cuarto de baño completo: 3,83 m2

Memoria de calidades

  • Acabados

    Cimentación y estructura en hormigon

    Dimensión y elección del sistema de cimentación en funciñon de los resultados del ESTUDIO GEOTÉCNICO

    La ejecución será supervisada integramente por Organismo de Control Técnico independiente

  • Cerramiento de edificio

    Las fachadas serán de ladrillo cerámico revestido con mortero liso acrílico en tonalidades suaves

    Cubierta plana con aislamiento tésmico y acabado gravilla

  • Aislamiento acústicos

    Aislamiento contra impactos colocado por debajo del solado en las zonas vivideras que atenúa el ruido a los golpes.

    Bajantes verticales insonorizadas fabricadas con polipropileno de doble capa que reduce el ruido durante la evacuación de las aguas residuales.

  • Acabados

    Paredes en pintura lisa blanca o tonos suaves.

    Techos, pintura al temple, excepto cocinas y baños con falso techo acabado con pintura plástica.

  • Carpinteria exterior

    Ventanas de aluminio lacado oscuro con rotura de puente térmico, con capialzado monoblock compacto y persianas de aluminio aisladas térmicamente. Todas con hojas abatibles, excepto el salón que serán correderas.

    Vidrios de doble acristalamiento y bajo emisivos para aislamiento térmico y acústico.

  • Cerrajería

    Las barandillas interiores de la vivienrda se realizarán con perfil metálico y vidrio laminado.

    Medianera de patio delantero compuesta por fábrica de ladrillo en combinación con cerrajería metálica.

  • Aislamiento térmico

    El aislamiento térmico de la vivienda, tanto en la fachada como en la cubierta, cuenta con los materiales y sistemas que garantizan  la máxima exigencia del Código Térmico de la edificación.

  • Tabiquería y cabados

    Toda la distribución interior de las viviendas estará realizada con fábrica  de ladrillo cerámico.

    Revestimiento de tabiques en yeso y acabado en pintura lisa.

  • Solados y alicatados

    Solado de vivienda realizado en pavimento cerámico de primera calidad imitación madera.

    Los alicatados de cuartos de baños se realizarán con combinacion de colores y acabados de azulejos cerámicos de primera calidad.

    Solado de baldosa gres  antideslizante en acceso peatonal vivienda.

    Zona aparcamiento: homigón impreso tipo adoquín.

    Escalera de madera con peldaños de una pieza.

  • Carpinteria interior

    Las puertas de paso interiores lisas con lineas horizontales serán de madera en acabado lacado color blanco con pernios y manilla cromadas.

    Rodapié lacado en blanco.

    Armarios empotrados puertas abatibles en acabado a juego con las puertas de paso, en color blanco, encontrandóse todos forrados interiormente y dotados de entrepaño superior y barra metálica para colgar.

    Puerta de entrada a la vivienda blindada en color blanco.

  • Instalaciones

    Instalación de fontanería  compuesta por redes de agua con tuberías de polietileno.

    Aparatos sanitarios de porcelana blanca vitrificada y grifería  monomando cromada.

    Plato de duchas extraplanos.

    Instalacion eléctrica legalizada  ante la Dirección General de insutria de Madrid de acuerdo al proyecto y normativa vigente.

    Las viviendas contarán con tomas de televisión e internet en cocna salón y dormitorio principal.

    Instalación de calefacción por radiadores de aluminio alimentados por  caldera de gas.

Instalaciones opcionales & personalización de vivienda

  • Instalaciones opcionales

    La incorporación de alguna opción significará una modificación del precio de venta.

    Video portero para control de acceso a la vivenda.

    Instalación de calefacción por suelo radiante con caldera de gas o climatización por suelo refrescante mediante máquina de aerotermia aportando a la vivienda un ambiente en verano de confort, ya que mantiene una temperatura fresca  uniforme, sin cambios ni contrastes, además es considerada como instalación de energía renovable. Este tipo deinstalación supone un ahorro en el consumo energético superior al 20% frente a otros sistemas tradicionales.

    Sistema de calefacción controlado individualmente por termostato en cocina, salón y cada dormitorio.

    Sistema de renovación de aire por recuperador de calor que introduce el aire del exterior a la temperatura de confort además de totalmente limpio y filtrado.

    Instalación de ascensor adecuado para vivienda unifamiliar según el hueco y condiciones del proyecto.

    Instalacion de Aire Acondicionado y Bomba de calor. La vivienda cuenta con una preinstalación de Aire Acondicionado para conexión de uds. exterior-interior.

  • Personalización de vivienda

    Antes del comienzo de las obras usted podrá dredistribuir el interior de su vivienda asesorado en todo momento por un técnico sin coste adicional para el socio.

    Existen diferentes opciones en cuanto a acabados, instalaciones, carpinterías, armarios, terminaciones, aparatos sanitarios, griferias, alicatados, solados etc… que usted podrá insorporar a su vivienda para que se le entregue a su gusto y necesidades.

    Ejemplos de personalización:

    • Incorporación de la cocina al salón-comedor (Cocina americana).
    • Redistribución de dormitorios.
    • Vestido de armarios empotrados: cjonera, baldas, etc.
    • Instalación de domotica.
    • Instalación de aspiración centralizada.
    • Instalación de alarma.
    • Proyeto de iluminación por lamparas de leds.
    • Instalación en garaje de punto de carga para vehiculos eléctricos.
    • Persianas motorizadas automáticas.
    • Persianas de seguridad y/o rejas.
    • Chimenea hogar de leña en el salón.
    • Instalación de caja  fuerte.
    • Piscina individual con depuración por cloro o salina.
    • Ajardinamiento de la parcela con plantas y cesped natural o artificial.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes

¿Podemos diseñar la vivienda por dentro a nuestro gusto y necesidades?

Si. La distribución de dormitorios, baños, salón, cocina, sótanos, etc… se puede diseñar junto con el técnico a las necesidades y gustos de cada familia. Se pueden elegir el tipo de puertas y armarios, acabado de suelos y azulejos, instalaciones en general, color de la pintura, etc…

¿Tienen incremento de precio estos cambios?

Depende, si son cambios de redistribución que están contemplados en el standard de esta promoción (Ver memoria de calidades), no tienen incremento de precio.

Si, porejemplo, son incorporaciones de nuevas instalaciones (domótica, aspiración centralizada, etc.) si tienen coste para el socio.

¿Puedo cambiar la fachada y estructura de la vivienda?

Al considerarse un proyecto residencial conjunto de viviendas unifamiliares; las fachadas, huecos de ventana, estructura, cubiertas, etc; es decir, todo aspecto exterior debe ser igual, por lo que este tipo de cambios no es viable.

¿Por qué es mejor la relación calidad-precio de la zona?

Porque al utilizarse la fórmula de Sociedad Cooperatica se evitan los promotores intermediarios. Existe una sociedad gestora que coordina a los distintos agentes que intervienen en el proceso (banco, dueño del suelo, empresa constructora, técnicos, organismos oficiales, etc…) y monitoriza todo el proceso de principio a fin; luego no existe beneficio empresarial.

¿Es muy largo el proceso?
En nuestro caso no, porque solo se barajan terrenos finalistas, es decir, suelos con la urbanzación (calles, acometidas de las compañias, alumbrado, red de saneamiento, direción postal, etc) totalmente terminada, por lo que los plazos no suelen ser mayores de 18-20 meses desde la compra del suelo hasta la entrega de las llaves.

¿Qué sucede si faltan socios?
Hasta que no está el 100% de los socios, la promocion no comienza, además antes será el banco el que actúe de filto para quienes no pueden entrar en la cooperativo o no, de esta manera sabemos que todos los socios son solventes y aptos para formar parte de la cooperativa. La seguridad del conjunto la constituyw l seguridad de cada uno de esos miembros.

¿Qué sucede si algún socio se da de baja durante la promoción?
Si por causas mayores algún socio tuvieraque darse de baja, éste será sustituido por otro nuevo socio, mientras tanto las cantidades aportadas por el primero quedarán en la cooperativa y no serán devueltos hasta que el nuevo socio aporte el imprte del primero, todo ello bajo las normas y formas de los estatutos de la cooperativa. Asi simpre quedará protegido el patrimonio del conjunto.

¿Qué ventajas tiene frente a otras fórmulas, por ejemplpo si me compro una casa construida o en construcción?
De esta manera como los socios se involucran desde el principio en todo el proceso podrán hacerse la vivienda que siempre han soñado sin que nadie te imponga como tiene que ser tu casa que tanto dinero y esfuerzo cuesta, tú decides como la quieres.
Los socios son partícipes en todas las decisiones que se toman a lo largo del proyecto asesorados por el equipo de expertos y la gestora.
Todo el dinero que se aporta va destinado solo y exclusivamente a la construcción de las viviendas o sus agentes necesarios en el proceso, no existe al ánimo de lucro.

¿Está seguro el dinero que aportan los socios de la cooperativa?

Hasta que no está constituida la cooperativa no hay que hacer aportaciones de dinero. Una vez constituida se abre una cuenta bancaria bloqueada a nombre de la cooperativa, en la que se van ingresando las cantidades según el calendario de pagos. La cuenta es de la cooperativa y la cooperativa son los socios. En el momento en que se sonstituya la sipoteca con la entidad bancaria se formaliza un seguo de cantidades entregadas (Seguro de Afianzamiento) a nombre de cada socio de la cooperativa.

¿Quién puede realizar pagos a nombre de la cooperativa?

Solo y exclusivamente el consejo rector de la cooperativa que son los propiso socios. Además todos los pagos están monitorizados por una entidad externa (Projecto Monitoring) y po la propia entidad financiera.

¿Cómo se han minimizado los riesgos?

El hito más importante en todo proceso es la adquisición del suelo. Para ello tienen que consurrir dos hechos fundamentales; Primero: constitución de la cooperativa con el 100% de los socios solventes y segundo: constitución del préstamo promotor con una entidad financiera. Por lo tanto, hasta entonces no se aporta capital para la promoción (no se gasta dinero de los socios), solo se aporta dinero a la cuenta de la cooperativa. Una vez ocurrido esto y comprado el suelo, el resto hasta la entrega de llaves es un proceso más o menos mecánico y sin riesgos.

¿Cuál es el proceso en líneas generales?

  1. Compra del suelo.
  2. Formalización de hipoteca con un banco (3 y 4 en el mismo acto).
  3. Proyecto de ejecución.
  4. Licencia de obras.
  5. Construcción de las viviendas.
  6. Licencia de primera ocupación.
  7. Escritura y entrega de las viviendas

¿Están todos los plazos controlados?
Gracias a la experiencia de nuestros profesionales y colaboradores todos los plazos están controlados y supervisados excepto los tramites de las licencias y permisos que se solicitan a los ayuntamientos. Estos plazos son estimados y se tienen en cuenta en los planings pero no pdemos incidir sobre ellos. Al ser suelos finalistas realmente la rapidez o no de las concesiones de licencia dependerá más o menos de la propia gestión interna de los departamentos de cada ayuntamiento y no tanto nuestro proyecto de particular.

¿Puede haber variaciones del precio de construcción de la vivienda?
No. El contrato de obra con la empresa constructora es redactado por nuestro equipo jurídico y siempre es a PRECIO CERRADO Y LLAVE EN MANO, en el cual no se admiten variaciones de precios, ni de cantidades, ni de calidades.

Más información

Viviendas en Calle Ecuador números 2, 4, 6 y 8 en Arganda del Rey (28500, Madrid)